Après avoir envoyé un avis formel, vous n`êtes pas obligé de prendre l`affaire devant les tribunaux. Si l`autre partie ne répond pas à l`avis formel ou ne se conforme pas, vous pouvez toujours décider de poursuivre l`option de médiation. Vous ne pouvez pas ignorer l`acheteur en vous disant que ses prétentions ne sont pas fondées. Si vous êtes contacté pour un prétendu défaut caché… 3. le défaut est tel qu`il rend le bâtiment impropre à l`usage pour lequel il était destiné, ou en réduit l`utilité de telle sorte que si l`acheteur était au courant du défaut, il n`aurait pas donné un tel prix élevé , ou n`aurait pas acheté le bâtiment. En théorie, tous les acheteurs sont protégés contre les vices cachés par la Loi. Même si le vendeur n`est pas conscient de leur propriété a un défaut caché, ils sont responsables pour eux pour la vie! Toutefois, si les défauts sont visibles et remarqués par l`acheteur ou son inspecteur, ou qu`ils sont divulgués à l`avance à l`acheteur, le vendeur n`est plus responsable. Les mêmes règles de défauts cachés s`appliquent aux condos.
Bien qu`il ne soit pas exigé par la Loi de procéder à une inspection d`un bien, il est recommandé de le faire afin d`éviter des problèmes potentiels. Souvent la première fois, l`acheteur ne sait pas ce qu`il faut rechercher dans l`évaluation d`une propriété. L`inspection pré-achat qui est effectuée est généralement (et plus dans le secteur résidentiel) visuelle et non-destructive dans la nature. Le devoir de l`inspecteur est d`identifier tout défaut apparent et de demander au vendeur de faire certaines déclarations à l`égard du bien. En outre, si l`inspecteur ne divulgue pas de défauts évidents au moment de l`inspection, l`acheteur pourra poursuivre l`inspecteur de pré-achat devant un tribunal de justice. Que peut exiger l`acheteur? Le plus souvent, il réclamera une somme forfaitaire couvrant le coût des réparations qui doivent être faites. Pour un défaut majeur, il peut demander une réduction du prix de vente. Prenez note que seul un problème très important peut justifier l`annulation de la vente d`une maison. Cependant, l`acheteur peut à des réparations urgentes si le défaut crée un danger ou il y a un risque de dommages graves ou de perte du bâtiment. Un Conseil: obtenez un rapport d`inspection qui confirme l`existence du défaut (surtout s`il s`agit d`une urgence) et conservez vos factures de rénovation. Ces documents serviront de preuve si le vendeur refuse de payer pour les réparations, ce qui est malheureusement assez fréquent.
Vous n`aurez alors pas d`autre choix que de réclamer votre remboursement au Tribunal. La notion de défaut caché est souvent mal interprétée. L`acheteur, comme le vendeur, peut avoir un intérêt à consulter un expert en droit immobilier, y compris un notaire, avant d`aller aux barricades. À cet égard, le notaire a été manipulé la transaction immobilière impliquée dans le différend est dans une position particulièrement bonne. «Un notaire doit traiter impartialement toutes les parties impliquées dans une transaction immobilière», a ajouté M. Boily. «Le rôle du notaire est de rendre les choses claires et de ne pas tirer les couvertures d`un côté.» Lorsque l`acheteur commence à soupçonner la gravité de la situation, il doit en aviser le vendeur par écrit dès que possible, indiquer la faute du vendeur et lui donner la possibilité d`embaucher sa propre expertise et/ou de réparer lui-même par défaut ou de payer pour cela. La jurisprudence indique que la période de notification n`est généralement pas supérieure à six (6) mois à compter du moment où la gravité de l`erreur est connue de l`acheteur. Cette période varie en fonction du défaut et si oui ou non il s`aggrave. Le vendeur doit être en mesure de déterminer la gravité du défaut et de déterminer s`il a été caché ou non au moment de l`achat. Si le délai entre la connaissance de la faute par l`acheteur et l`avis donné par lui au vendeur dans ce sens est trop long, et la faute a été réparée, il sera difficile pour la Cour d`évaluer la mesure dans laquelle le vendeur est à blâmer.
